Как не стать обманутым дольщиком? Инструкция

kak-ne-stat-obmanutim-dolshikom1) Поиск потенциального застройщика.

Обратитесь к интернет-ресурсам, свободным от рекламы. Изучите историю застройщика, получите информацию о предыдущих проектах. Воспользуйтесь реестрами проблемных застройщиков.

2) Запросите ряд документов:
a. Свидетельство о государственной регистрации
b. Свидетельство о постановке на налоговый учет
c. Устав
d. Выписка из ЕГРЮЛ.
Сверьте предоставленные сведения с помощью сервисов ФНС. Бесплатные сервисы ФНС позволят Вам получить информацию, например, о дате регистрации, месте нахождения юридического лица (касательно адреса, рекомендуем выяснить, не является ли указанный адрес местом «массовой регистрации», прибудьте на место), а также об уставном капитале, видах деятельности, записи/изменения в ЕГРЮЛ и прочее. Имена участников юридического лица проверьте по реестру дисквалифицированных лиц.
e. Разрешение на строительство.
f. Опубликованная проектная декларация.
g. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под строительство /права владения и пользования зу на основании договора аренды/субаренды, либо право безвозмездного пользования (в предусмотренных законом случаях).
Во избежание осложнений в будущем, ознакомьтесь с проектно-земельной документацией (допускается ли строительство на данном земельном участке, противоречит ли строительство целевому назначению и категории земель и т.п.).

3) Выясните, застрахован ли потенциальный застройщик !способами, указанными в статье 15.2 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

4) Убедитесь, что Вам предлагают заключить именно договор долевого участия. Только такой договор предоставит наиболее надежные гарантии защиты прав дольщика. Узнать, почему нельзя заключать иные договоры и какие на практике используются «серые» схемы продажи квартир, Вы можете, перейдя по ссылке.

5) Предлагаемый Договор долевого участия должен содержать
a. определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию;
b. срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
c. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
d. гарантийный срок.

6) С помощью картотек судебных дел выясните, фигурирует ли потенциальный застройщик в судебных разбирательствах, банкротится ли он.

7) С помощью сервисов Федеральной службы судебных приставов выясните, ведется ли исполнительное производство.

8) Ознакомьтесь с годовой бухгалтерской отчетностью организации.

9) Сделайте запрос в налоговую инспекцию по месту регистрации потенциального застройщика.

10) Проверьте полномочия лица, подписывающего договор (на основании сведений, содержащихся в Уставе/выписке из ЕГРЮЛ, доверенности).

11) Проверяйте периодически, действительно ли на месте ведется ли стройка.

Чтобы получить профессианальную юридическую помощь по проверке застройщика, перейдите по ссылке.

 

Адреса наших офисов

Флаг России
Fine life Москва
Флаг Кипра
Fine life Лимасол
Флаг Великобритании
Fine life Лондон
Флаг Грузии
Fine life Тбилиси
Флаг Греции
Fine life Афины