Отмена договора дарения квартиры

дарение квартирыНеобходимо начать с того, что договор дарения квартиры представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно, то есть даром, передает или обязуется передать одаряемому недвижимое имущество в собственность.
Почему мы выбрали именно этот договор для написания статьи? Все дело в том, что договор дарения квартиры обладает особой спецификой. Во-первых, правовая природа данного договора имеет свои особенности. Гражданское право знает не так много договоров, которые характеризуются безвозмездностью, а в нашем случае мы также говорим и о том, что договор дарения имеет личный характер и чаще всего заключается между родственниками или близкими друг другу людьми. Во-вторых, данный договор достаточно прост для заключения и исполнения, что обуславливает частоту его использования в повседневной жизни: он заключается в простой письменной форме и только в некоторых случаях требуется его нотариальное удостоверение, также необходима государственная регистрация перехода права собственности. Однако здесь мы отмечаем, что право собственности на квартиру переходит к одаряемому уже с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры, что является отличительной особенностью этого вида договоров.

Стоит понимать, что иногда даритель может пожалеть о совершенном им даре, ввиду каких-либо причин, и как раз для таких случаев законодатель и предусмотрел институт отмены дарения.

Необходимо сказать, что только даритель может использовать институт отмены дарения для защиты своих прав, и он применяется только в том случае, когда договор уже исполнен и дар находится в собственности одаряемого.

Оговорим сразу, что одного желания дарителя для отмены дарения будет недостаточно. Причины, по которым договор дарения может быть отменен, содержатся в Гражданском кодексе, и других оснований для отмены дарения не предусмотрено.

Мы предлагаем Вам рассмотреть каждое из этих оснований более подробно, а также обратить внимание на определенные нюансы применения данных оснований, выработанные судебной практикой.

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Чтобы суд удовлетворил требования об отмене дарения квартиры по данной причине необходимо установить умышленность подобных действий одаряемого. Это означает, что одаряемый не только должен понимать общественную опасность своих действий (бездействия), он также должен был предвидеть возможность наступления определенных опасных последствий, а также желать их наступления (прямой умысел) или же сознательно их допускать, относиться к ним безразлично (косвенный умысел).
Как Вы уже могли понять, суд откажет в удовлетворении искового заявления, если одаряемый не имел умысла на лишение дарителя жизни или же если он не целенаправленно не пытался нанести дарителю телесные повреждения. Достаточно часто происходят обычные бытовые ситуации, вследствие которых может быть нанесен вред какому-либо члену семьи или близкому человеку. Например, одаряемый задел кастрюлю с кипятком, стоящую на плите, а даритель, который оказался рядом, получил телесные повреждения в виде ожога второй степени. Как мы знаем, подобное случается нередко и в таком случае, если одаряемый сможет доказать отсутствие умысла в его действиях – судом данное обстоятельство не будет принято во внимание, а, следовательно, будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Важен также тот факт, что не имеет значения тяжесть причиненного вреда. Судебная практика говорит нам о том, что требование об отмене дарения будет удовлетворено даже в случае, если одаряемым умышленно был причинен легкий вред здоровью.
Одним из самых важных доказательств для применения судом данного основания является доказанность факта совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников, и судебная практика показывает нам, что в качестве таких доказательств используются особые подтверждающие документы, а именно судебное решение или приговор суда по уголовному делу.

2. Одаряемый умышленно лишил жизни дарителя.

К данному основанию также применяются вышеперечисленные положения, но стоит иметь в виду, что право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

3. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Для данного случая необходимо в судебном порядке доказать определенные обстоятельства, с которыми даритель связывает необходимость отмены дарения.
Неимущественная ценность - это очень субъективный критерий и суду необходимо представить доказательства того, что для дарителя данное жилое помещение является таковым. Например, необходимо будет доказать, что квартира представляет неимущественную ценность для дарителя, так как она передается из поколения в поколение на протяжении сотни лет.
Суд также должен удостовериться в том, что одаряемому было известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора.
Из статьи Гражданского кодекса вытекает, что должна быть реальная угроза безвозвратной утраты жилого помещения (например, его продажа третьим лицам) либо использование одаряемым жилого помещения не по назначению (например, открытие в квартире казино).
Судебная практика показывает, что данные обстоятельства достаточно сложно доказать и в этом случае необходима помощь высококвалифированного юриста, который сможет обозначить нужные факты для удовлетворения требований дарителя.

4. Дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

С этим положением закона все достаточно ясно, стоит только отметить, что заинтересованными лицами в данном случае будут кредиторы ИП или ЮЛ, которые объявлены банкротами, а также соответствующие государственные органы.

5. Даритель пережил одаряемого.

Данное основание подлежит отдельному вниманию ввиду того, что оно может быть использовано дарителем только в том случае, если стороны договора дарения квартиры прямо предусмотрели это условие в договоре. Если же такой пункт в договоре отсутствует, то суд откажет в удовлетворении требований.
В том случае, если суд примет решение об отмене дарения, будут применены последствия отмены дарения, в частности одаряемый будет обязан возвратить подаренное жилье, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения.

Таким образом, институт отмены дарения призван защищать дарителя от посягательств одаряемого, дает ему право на возврат своего имущества при определенных обстоятельствах, и имеет большое значение для гражданского права в целом. Однако будет ошибочным полагать, что судьи всегда принимают сторону дарителя, поэтому в подобных делах помощь юриста является необходимостью, которая поможет Вам вернуть Вашу собственность в Ваше законное владение, пользование и распоряжение.

Название Цена
Отмена договора дарения квартиры от 50 000 руб.

Адреса наших офисов

Флаг России
Fine life Москва
Флаг Кипра
Fine life Лимасол
Флаг Великобритании
Fine life Лондон
Флаг Грузии
Fine life Тбилиси
Флаг Греции
Fine life Афины