Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

пожизненное содержаниеПосле опубликования нашей статьи о расторжении договора пожизненной ренты число запросов по оказанию юридической консультации по данному вопросу возросло, в связи с чем мы решили продолжить развивать эту тему и написать статью на схожую тему, а именно о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Вообще, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением схожи, но последний имеет свою специфику ввиду того, что является разновидностью договора пожизненной ренты. Мы постараемся разъяснить данные различия, а также дать рекомендации по поводу расторжения договора пожизненной ренты с иждивением.

Мы уже успели выяснить, что по договору пожизненной ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты любое имущество в обмен на периодические денежные выплаты. Специфика же договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость (то есть только недвижимое имущество!) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Что же подразумевается под пожизненным содержанием с иждивением? В соответствии с законодательством, в объекты ренты в данном случае входят не только ежемесячные денежные выплаты, но и иные материальные и нематериальные блага, которые должны быть отображены в договоре. Например, это может быть покупка продуктов питания, лекарств, предоставление лечения и ухода, осуществление транспортировки и иные предоставления со стороны плательщика ренты, необходимые для удовлетворения потребностей получателя ренты. Если же в какой-то момент Вы не сможете исполнять обязательства по содержанию получателя, то законодателем предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением выплатой периодических платежей в деньгах, что является, несомненно, положительной стороной данного договора.

Говоря непосредственно об основаниях расторжения договора, необходимо отметить, что законодатель выделяет только два способа, а именно:

1. Прекращение обязательства в связи с наступлением смерти получателя ренты. Здесь стоит отметить, что только смерть получателя ренты является основанием для расторжения договора. Если же мы говорим о  смерти плательщика ренты, то данное обязательство в порядке правопреемства просто перейдет к наследнику плательщика ренты.

2. По требованию получателя ренты в случае существенного нарушения условий договора плательщиком.

Последствиями существенного нарушения договора является требование получателя ренты либо о возврате переданного имущества либо о выплате ему выкупной цены, но самое главное, что необходимо понять – плательщик ренты не имеет права требовать компенсацию расходов, которые он уже понес в связи с исполнением договора. Однако мы можем порекомендовать Вам способ, который может уберечь Вас от возможных потерь, а также помочь Вам в отстаивании своих позиций в судебном разбирательстве.

После заключения договора необходимо фиксировать каждую покупку, направленную на осуществление содержания получателя ренты, например, покупку еды, лекарств, проведение ремонта. Данную фиксацию можно осуществлять посредством записи расходов, связанных с уходом и содержанием, в журнал учета, подтверждая их подписью получателя ренты, а также чеками, квитанциями, накладными, которые будут свидетельствовать о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров.

Также стоит отметить, что судебная практика складывается таким образом, что суды могут квалифицировать нарушение как несущественное, в случае, если признают, что данные нарушения не причинили значительного ущерба истцу. К примеру, суд откажет в удовлетворении требований истца, даже в том случае, если ответчик  не оплачивал  рентные платежи в течение трех месяцев, но впоследствии в разумный срок исполнил свои обязательства перед истцом.

Говоря о выкупной цене, стоит сказать об определенных правилах, установленных законодателем.

Размер выкупной цены может быть определен в договоре, но при отсутствии в договоре данного положения выкуп ренты осуществляется следующим образом:

1) при возмездной передаче имущества под ренту, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей;

2) при передаче имущества под ренту бесплатно, выкуп включает цену переданного имущества и годовую сумму рентных платежей.

Также, как истцу, так и ответчику необходимо помнить о досудебном порядке урегулирования споров, который был подробно раскрыт в предыдущей статье о пожизненной ренте. Хотелось бы напомнить, что в том случае, если истец не обращался к ответчику с письменным предложением о расторжении договора, ответчик может заявить об этом в суде, сославшись на несоблюдение досудебного порядка. И в таком случае суд может признать, что истец был удовлетворен исполнением договора ренты и отказать в удовлетворении требований.

Как мы видим, этот договор не стал исключением и очень схож с договором пожизненной ренты даже в том, что законодатель и здесь в большей степени защищает получателей ренты, как более слабую сторону данного договора. Данный договор имеет как свои достоинства, так и недостатки, и при обращении к нему каждая из сторон может остаться в ощутимом плюсе, но только в том случае, если каждая из сторон будет его исполнять надлежащим образом. Но как мы понимаем, недобросовестные контрагенты встречаются достаточно часто, поэтому при заключении подобных договоров необходимо учитывать все риски и возможные последствия, в чем Вам может помочь наша юридическая компания.

Название Цена
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением от 50 000 руб.

Адреса наших офисов

Флаг России
Fine life Москва
Флаг Кипра
Fine life Лимасол
Флаг Великобритании
Fine life Лондон
Флаг Грузии
Fine life Тбилиси
Флаг Греции
Fine life Афины