Расторжение договора пожизненной ренты

пожизненная рента

Механизм действия договора ренты следующий: получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Название Цена
Расторжение договора пожизненной ренты от 50 000 руб.

Существует несколько видов данных договоров, но в данной статье мы затронем положения, регулирующие расторжение договора пожизненной ренты.

Почему мы решили остановиться на этом виде договоров? Вообще заключение любого договора ренты имеет социально направленное значение, так как, заключая такой договор, плательщики ренты оказывают помощь одиноким людям, которые не могут удовлетворить свои потребности самостоятельно. Конечно, нельзя отрицать тот факт, что это договор и каждая из сторон приобретает материальную выгоду от его заключения, но это не отнимает того факта, что субъектный состав данного договора имеет особенности, хоть и в большей степени именно в моральном плане.

Если мы говорим о пожизненной ренте, то главной чертой данного договора является срочный характер обязательств плательщика ренты. То есть продолжительность выплат рентных платежей зависит от периода жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Законодательством предусмотрены и другие особенности данного вида договора ренты, поэтому если Вы решите заключить договор ренты очень важно, чтобы Вы получили необходимую консультацию по выбору наиболее подходящего для Вас договора ренты, а также получили рекомендацию у юриста по поводу заключения данного договора.

Но что делать, если у Вас уже есть заключенный договор пожизненной ренты и Вам необходимо его расторгнуть? Мы постараемся дать развернутый ответ на данный вопрос.

Для начала стоит определить основания в связи с которыми законодатель связывает возможность расторжения договора пожизненной ренты.  

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации получатель ренты вправе требовать расторжения договора в следующих случаях:

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам (данное основание может быть использовано только в том случае, если под выплату ренты была передана денежная сумма или другое движимое имущество);

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты.

Под существенным нарушением мы понимаем нарушение, которое влечет для получателя ренты ущерб, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Для того, чтобы обезопасить себя мы бы порекомендовали заранее указать подобные нарушения в договоре, например, это может быть непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени. Однако без соответствующего опыта подобное предугадывание возможных нарушений трудновыполнимая задача и именно поэтому мы еще раз акцентируем внимание на необходимость юридической помощи в данном вопросе.

Кроме того, когда сторона ссылается на существенное нарушение договора, она должна предоставить суду доказательства наличия данного нарушения. Надо сказать о том, что судебная практика на данный момент признает, что сам факт наличия нарушения не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, если в разумный срок оно было устранено.

Также необходимо сказать о таком институте как выкуп ренты. Это такое явление, которое также используется только в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты, при котором плательщик ренты выплачивает ее получателю денежную сумму, равную цене ренты. Причем данное право есть только у получателя ренты, и, как мы можем понять, плательщику ренты стоит быть очень аккуратным при заключении договора, так как право отказа в одностороннем порядке от данного договора у него отсутствует.

Чтобы понять как рассчитать выкупную цену ренты нам необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ, регулирующим выкуп постоянной ренты. Согласно законодательству данная цена может быть указана в договоре или рассчитывается из суммы рентных платежей за год. Также есть определенная зависимость от того было ли передано имущество под выплату пожизненной ренты за плату или безвозмездно, которую мы можем разъяснить Вам при очной консультации.

Переходя непосредственно к процедуре расторжения договора пожизненной ренты мы можем выделить несколько этапов.

Во-первых, законодатель предусмотрел обязательный досудебный порядок урегулирования споров по данной категории дел. Это означает, что до обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. В случае, если ответчик не направит истцу ответ на предложение, то Вам необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении о расторжении договора, а если он не установлен, то по истечении 30-ти дневного срока.

Если данный этап будет не соблюден, то судье придется возвратить исковое заявление, что, как мы понимаем, является крайне нежелательным последствием. Кроме того, в суд должны быть представлены доказательства соблюдения данного порядка, например, расписка о получении адресатом предложения о расторжении договора пожизненной ренты.

Во-вторых, если Ваш контрагент пошел Вам навстречу – Вы можете заключить соглашение о расторжении договора ренты, но необходимо учесть, что данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Если же сторона отказывается от заключения данного соглашения или игнорирует ваше предложение тогда остается только один вариант – разрешение Вашего спора в судебном порядке.

Исковое заявление для расторжения договора пожизненной ренты должно содержать требование  о расторжении договора пожизненной ренты, но также может содержать и иные требования, например: снятие ответчика с регистрационного учета, взыскание с ответчика денежных средств, взыскание компенсации морального вреда, прекращение права собственности ответчика на жилое помещение или, наоборот, признание за истцом права собственности на жилое помещение. Заявление дополнительных требований зависит от конкретных обстоятельств дела и нами перечислена только малая их часть.

Таким образом, анализ законодательства и судебной практики позволяет нам сделать вывод о том, что в основном суды стремятся защитить рентополучателей, потому что, как правило, в данной сделке именно они являются более слабой стороной. Безусловно, договор пожизненной ренты удобная и, можно даже сказать, необходимая правовая конструкция, но она содержит риски как для получателя ренты, так и для ее плательщиков, и для того, чтобы оградить себя от возможных проблем мы рекомендуем обратиться в нашу фирму, где Вы будете тщательно проконсультированы и защищены от рисков, связанных с заключением и расторжением данного договора.

Адреса наших офисов

Флаг России
Fine life Москва
Флаг Кипра
Fine life Лимасол
Флаг Великобритании
Fine life Лондон
Флаг Грузии
Fine life Тбилиси
Флаг Греции
Fine life Афины